今天朗哥养老家具小编要说一说，一些不一样的东西，针对什么呢？那就是养老产业！不可否认的是养老产业是朝阳产业！而且未来前景也是非常好的！但我要说的是哪些都是未来，但现在养老行业的发展，有点艰难，小编认为有以下几点！

1.   市场情况未明。中国的整个养老产业还处于早期市场阶段，很多产业都会经历这样的发展历程，在摸索和试错中逐渐成长。目前，相当数量的养老项目空置率过高、盈利不佳的原因，是项目开发方对市场调研不够、判断不足，对市场前景盲目乐观，同时缺乏对养老产业需求群体消费习惯的准确判断和对项目开发运行模式的精密把控。

2.   消费认知尚缺。对中国的养老市场而言，消费者的消费观念并不成熟，对养老产业也缺乏有效认知，相当大的消费潜力并没传导至养老市场；而且供给方对老年群体消费心理缺乏了解，老年群体的消费理念和消费心理与普通住宅消费者完全不同，必须针对这一特殊群体订制非传统渠道。同时，我国传统的养老方式是居家养老，对社会资本办的养老机构接受度较低；加之社会资本办的养老机构收费较高、受众偏少，运营维护模式不够成熟，专业人才相对缺乏，社会服务水平较低，诸多因素都导致了消费群体对养老产品的认可度不高。朗哥养老家具也是这么认为的！

3.   空置困局需破。国际知名的房地产服务公司高力国际曾针对中国近 40 家在业内具有领先优势的养老地产开发商近 150 个优质项目做过调研。发现空置率普遍较高，在 35%～45%之间；而一般养老院入住率要达到 75%～85%才能实现盈亏平衡。现在很多的养老项目都是粗放式增长，产品同质化严重，拉郎配现象繁多，一旦设计、配套和服务等跟不上用户需求，就会陷入空置的窘境。空置困局亟需破解。

4.   运营及盈利模式待解。养老产业并非是能通过现金流赚钱的行业，需要漫长的培育期。虽然养老地产可以长期持有并经营，但前期投资规模大、平均利润率不高、运营模式单一、盈利模式不明确。由于养老地产本身资产保值增值的程度超过了通过项目运营而增值的价值，很多开发企业不愿意在运营上过多投入，不重视中长期运营价值。业内人士认为，“未来，新的养老模式至少需5～10年时间才能获得普遍认可，而盈利很难有可估算的时间表”。这样的回报周期和利润率，难以符合投资方的回报期望。而且，养老产品很多都是非产权式销售，现在的主流模式是“租金+月费”制或“会员+年费”制，如何打消消费者对后续配套及运维的疑虑，打破消费者惯常的消费思维，吸引客户进入项目，增加客户黏性，也是目前的一个主要课题。

小编认为：因为市场不太明确、消费认知缺乏、养老房屋空置率偏高以及运营和盈利模式还没有探索出来合适的！所以养老家具的路还很长.只能慢慢前行！但要相信未来是美好的，丰收的！
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